Često me pokličejo in vprašajo:
"Koliko pa kaj stane projekt za hiško?"
Odgovor: "Čisto poceni."
"Ja, koliko pa je to?"
"Ja, za kakšno hiško pa gre?"
Skratka.
Na začetku je treba vedeti kaj želimo.
Še bolje je če vemo kaj je možno.
In najboljše kakšne so omejitve.
Ali bo hiška
mala (do 200 m2),
srednja (200 do 400 m2)
ali velika?
Ali se mudi,
ali naj bo čim ceneje?
Ali bodo klasični postopki (opečne stene, betonske plošče leseno ostrešje),
ali bodo najnovejši dosežki tehnike?
Kakšne instalacije?
Luč, vtičnico in radiator v vsak prostor,
ali pa centralna sesalna naprava, ogrevanje hiše preko računalnika itd.
Vse to vpliva
na vprašanje koliko kaj stane projekt.
Da ne omenjam omejitev.
Ko nam občina ne dovoli,
ko ima mejaš zahteve
in ko teren ne dopušča ...
No, to je že druga faza dogovorov o ceni.
Tako da toplo priporočam,
da preden pokličete napravite okviren program.
Nato le tega pošljite na več naslovov,
tako da bodo ponudbe primerljive.
Npr.:
Primer 1
Predsoba, Kuhinja, shramba, dnevna, otroška soba, spalnica,
približno 200 m2
Mudi se!
Primer 2
KLET:
Klet, športna soba, sauna, kotlovnica, delavnica, pralnica.
VHODNI DEL:
Vetrolov, predprostor,garderoba, hodnik.
KUHINJSKI DEL:
kuhinja, shramba, utility, jedilnica,
DNEVNI DEL:
dnevna soba, kabinet, čitalnica, terasa, zimski vrt,
SPALNI DEL:
spalnica staršev, tri otroške sobe, soba za goste, vse z garderobami,
KOPALNIŠKI DEL;
Družinska kopalnica, kopalnica staršev, dnevni wc, wc za goste,
ZUNANJI DEL:
dve garaži, nadstrešek za tri avte, shramba za čoln, shramba za orodje, drvarnica balkon, loža, terasa, rastlinjak, bazen, vrtna uta.
VRT:
zasaditev z grmovnicami in sadnim drevjem, travnik se sam zaliva, v vsakem letnem času svoja zasaditev cvetja.
Faze projekta:
IDZ - Idejna Zasnova
IDP - Idejni projekt
PGD - Projekt za pridobitev Gradbenega Dovoljenja
PZI - Projekt Za Izvedbo
PID - Projekt Izvedenih Del
POV - Projekt za Vzdrževanje
Načelno velja, da v fazi IDZ je cena zelo približna, V fazi IDP je lahko že na okroglo, V fazi PGD je cena določena glede na arhitekturni popis, V fazi PZI se cena določi glede na ponudbo na trgu.
Šele PZI cena je merodajna, vendar se pogodba podpiše pred začetkom PGD, ali celo pred IDP. Tako da je cena malo iz zraka potegnjena. Namreč, z razvijanjem faz se pokažejo problemi.
PGD cena projekta je projektantska cena in ponudba na trgu sta lahko v precejšnjem razkoraku.
Se mi je že zgodilo, da mi je stranka rekla da mu bo izkope delal sorodnik in bo zastonj, torej ne morem cene projekta formirati glede na to.
Ne glede na to kdo vam bo kaj naredil, in za koliko je paket del
GOI - Gradbena, Obrtniška in Inštalaterska dela,
več ali manj po celi Sloveniji podobno vrednoten. (Čeprav so Štajerci cenejši od Gorencev a to je že druga zgodba).
Od GOI se določijo procenti za projekt. Za malo hiško veliko procentov. Za veliko hišo malo procentov.
Tudi opremljenost parcele,
dajatve občini in priključnina na infrastrukturo, je od primera do primera povsem drugačna. Zato se je treba za URBANISTIČNI DEL PROJEKTA ali vodilno mapo, pogovarjati po IDZ, po pridobitvi Lokacijske informacije in po pridobitvi geodetske izmere obstoječega stanja.
Ko že približno vemo kaj hočemo, kaj se da in kaj koliko stane.
ZUNANJA UREDUTEV
je lahko sila preprosta in poceni. Dovoz, parkirišče in trava.
Lahko pa je teren na hribu, lahko se celo premika in je treba prvo izvesti geološko sanacijo.
Naročiti je potrebno geološko študijo, dobiti pogoje in vodno dovoljenje. V hribu je treba narediti oporne zidove.
Nekatere stranke pa hočejo še projekt hortikulturne zasaditve.
Tako da je lahko projekt zunanje ureditve cel doktorat.